«Олимпстрой» нуждается в помощи для привлечения крупных стройком

Госкорпорация «Олимпстрой» намерена обратиться к вице-премьеру российского правительства Дмитрию Козаку, курирующему подготовку к Олимпиаде в Сочи, с просьбой об оказании помощи в привлечении к олимпийской стройке крупных региональных строительных организаций. Такое заявление сделал начальник департамента торгов госкорпорации Алексей Березницкий.

В то же время активность потенциальных застройщиков А.Березницкий оценил как превышающую ожидания «Олимпстроя». По его словам, комплекты документации на олимпийские объекты выкупили 42 компании из России, Австрии, Сербии, Финляндии, Болгарии, Турции, Италии.

«Олимпстрой», по словам А.Березницкого, не считает, что широкое участие в олимпийском строительстве организаций из Краснодарского края, не имеющих большого опыта возведения крупных спортивных объектов, снизит качество работ. «По крайней мере те краснодарские организации, которые нам задают вопросы, они сами ведут активные переговоры с теми же австрийцами и финнами. То есть они будут выступать лидерами коллективной заявки, потому что, не привлекая опытного стадионщика, невозможно построить такой объект. По тем вопросам, которые они нам задают, мы понимаем, что у них будут мощные субподрядчики», − сказал А.Березницкий.

В настоящее время проводится отбор исполнителей по строительству в Имеретинской долине Большой и Малой ледовых арен для хоккея с шайбой, Ледового дворца спорта для фигурного катания и шорт-трека, Ледовой арены для керлинга, а также дорог и коммуникаций для обеспечения олимпийских объектов, сообщает РИА «Новости».

Между тем эксперты, опрошенные «Интерфаксом», уверяют, что большинство участников рынка сегодня относятся к торгам по спортивным олимпийским объектам без энтузиазма. Причиной тому − жесткие условия, включающие самые серьезные санкции за невыполнение сроков реализации проектов, их сложная окупаемость и перспективы дальнейшего эффективного использования по завершении Олимпиады.

«Последние полгода в кругу девелоперов идет волна негатива и боязнь олимпийского строительства», − отмечает вице-президент по консалтингу GWA Sawyer Эвелина Павловская. По ее словам, «многие девелоперы сейчас говорят о том, что сроки строительства выдержать нереально». Некоторые девелоперы считают, что инвестиции в олимпийские объекты могут быть неприбыльными и даже рискованными. «Кроме того, ни для кого не секрет, что в Сочи остро стоит транспортная проблема и проблема поставок стройматериалов. Когда дело доходит до реальных конкурсов инвесторов пугает совокупность проблем, в том числе недостаточный спрос для эффективного использования спортивных сооружений после олимпиады», − подчеркивает Э. Павловская.

Старший вице-президент Jones Lang La Salle Hotels Марина Смирнова считает, что в целом развивать крупные гостиничные проекты в Сочи, да и по всей России, сейчас «довольно сложно, так как их окупаемость значительно выше, чем у других объектов коммерческой недвижимости». «Не следует забывать о коротком сезоне и отсутствии инфраструктуры на черноморском побережье. Этот рынок сложный, и инвесторы не уверены, что после олимпиады объекты будут востребованы в необходимом объеме», − указывает эксперт. По ее мнению, инвесторы, скорее, будут вкладывать в менее капиталоемкие гостиничные проекты, чем в огромные комплексы на несколько тысяч мест.

«Олимпстрой» пока не собирается менять условия для инвесторов. Госкорпорация утверждает, что поможет строителям, чем сможет. Например, в случае резких колебаний цен на строительные материалы «Олимпстрой» рассматривает возможность централизованных поставок материалов для возведения олимпийских объектов в Сочи. «Сегодня цена на материалы вложена в базовую стоимость объекта, однако экономическая ситуация может в любой момент продиктовать свои условия», − заявил А.Березницкий.

Именно неопределенность, порождаемая финансовым кризисом, больше всего беспокоит потенциальных инвесторов. «На рынке ходят разговоры о возможности переноса Олимпиады вообще», − отмечает Э.Павловская.