Fitch ожидает в 2009 г. усиления спада на российском рынке недви |
Прогноз кредитоспособности компаний российского строительного сектора и сектора недвижимости останется негативным в 2009 году на фоне дальнейшего спада на рынке недвижимости и сохранения сложностей с финансированием. Как полагают аналитики международного рейтингового агентства Fitch Ratings.
«В 2009 году ожидается усиление спада на российском рынке недвижимости, начавшегося в конце 2008 года. Основными факторами, обуславливающими такой спад, являются замедление темпов роста ВВП страны, сокращение доступа покупателей (как компаний, так и физических лиц) к средствам для финансирования покупки недвижимости, снижение активности инвесторов и усиление негативных настроений в целом. Ожидается существенное снижение как объемов, так и цен. По нашим оценкам, в 2009 году цены на недвижимость в России упадут на 20-40% в зависимости от региона и сегмента», − заявил младший директор аналитической группы Fitch по строительному сектору и сектору недвижимости по региону Европы, Ближнего Востока и Африки Артем Фролов.
Наряду со снижением спроса, в 2009 году возможно значительное сокращение предложения на первичном рынке недвижимости. Многие девелоперские компании не смогут финансировать запланированные проекты с учетом низкого уровня своих денежных ресурсов, явившегося следствием отрицательного свободного денежного потока, низкого остатка средств на счетах и недостаточного доступа к внешнему фондированию, поскольку банки и инвесторы «не хотят или просто не в состоянии предоставить новое долговое или акционерное финансирование», подчеркивают эксперты агентства.
После существенного сокращения уровня кредитования российского сектора недвижимости в 2008 году, в 2009 году, полагают в Fitch, ситуация с финансированием вряд ли заметно улучшится. Особенно сложно будет провести новые эмиссии публичных долговых обязательств. Доступ к банковскому финансированию − основному источнику средств для сектора в последние несколько лет, останется ограниченным из-за сложностей с ликвидностью у банковской системы страны и снижения активности иностранных банков в секторе.
Компании, которые смогут получить финансирование от контролируемых государством банков или от оказывающих поддержку материнских структур (как в случае с «Системой-Галс»), вероятно, будут находиться в более выгодном положении.
Эксперты агентства считают масштабную помощь сектору со стороны государства маловероятной, поскольку лишь одна компания из рейтингуемых агентством российских девелоперов -ОАО «Группа ЛСР» − была включена в правительственный список компаний, имеющих потенциальное право на получение федеральной поддержки.
Напомним, в конце декабря 2008 года правительство утвердило перечень предприятий, имеющих право на получение госфинансирования, в который вошли шесть строительных компаний страны.
|
