Аналитики: строительство коммерческой недвижимости сократится на |
Аналитики ожидают сокращения строительства в сегменте коммерческой недвижимости в Московском регионе на 40-50%. Аналитики компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko полагают, что темпы строительства в 2009 году сократятся на 40-50%, а арендные ставки снизятся на 20-40% в зависимости от сектора. Эксперты не исключают также, что в 2009 году ряд девелоперских компаний обанкротится, однако в целом в наступившем году ждут оздоровления рынка. Компании, излишне перегруженные кредитами, покинут рынок. В результате конкуренция станет более здоровой.
Снижение стоимости объектов коммерческой недвижимости в ходе торгов также может достигать 20-30%. Как указывают в консалтинговой компании RRG, в течение IV квартала 2008 года окончательно сформировались тенденции, которые были предопределены кризисом и которые, в свою очередь, окажут решающее влияние на рынок в 2009 году. Первым «звонком», по мнению аналитиков, стало сентябрьское увеличение объема предложения. В сентябре 2008 года объем предложения рынка купли-продажи коммерческой недвижимости не просто оказался гораздо выше, чем в предыдущем месяце, а достиг рекордных за все время мониторинга значений. При этом ряд объектов уже продавали со скидкой, но средневзвешенная цена предложения выросла на 5% и в итоге составила 6,659 тыс. долларов за 1 м2. Аналитики объясняют сложившуюся ситуацию инерционностью рынка, а также неготовностью собственников позиционировать свои объекты по более низким ценам.
В октябре 2008 году, по оценкам экспертов RRG, объем предложения продолжал увеличиваться. Так, общий объем предложения в физическом выражении составил 2,61 млн м2, в ноябре общая площадь предложений на рынке несколько снизилась и составила 2,55 млн м2. На октябрь 2008 года пришлось и максимальное количество экспонируемых объектов (1 тыс. 422 предложения, в ноябре – 1 тыс. 302). Максимальное значение общей стоимости предложений также зафиксировано в октябре – 16,9 млрд долл.
Однако в ноябре 2008 года, по данным RRG, на всех сегментах рынка коммерческой недвижимости Москвы наблюдалось снижение количества предложений. Кризис ликвидности вступил в следующую фазу, когда собственники стали снимать объекты с продажи, понимая, что продать сейчас за адекватные деньги будет сложно, и предпочитая не тратить деньги на рекламу. С октября 2008 года начала снижаться средневзвешенная цена на коммерческую недвижимость Москвы. За октябрь 2008 года это снижение составило 2,6%, за ноябрь – 2,3% – (до 6,313 тыс. долларов за 1 м2).
На рынке аренды в октябре 2008 года также резко увеличилась суммарная площадь экспонируемых объектов – на 57% по сравнению с сентябрем. В ноябре 2008 года общая площадь увеличилась еще на 6% и составила 2,13 млн м2. Средняя арендная ставка снижается. По сравнению с докризисными летними месяцами это снижение составило 19%.
По мнению экспертов RRG, к началу декабря 2008 года окончательно сформировались «кризисные» тенденции. В результате по сравнению с сентябрем 2008 года цена предложения на рынке коммерческой недвижимости снизилась на 7%. Сроки экспозиции выросли на 20%, объем предложения – на 30% и стабилизировался, доля объектов с понижением цены выросла на 50%. В целом, по данным аналитиков RRG, объем сделок уменьшился в разы, и в настоящее время наблюдается стагнация, увеличивается количество объектов, снимаемых с продажи из-за экономии средств и отсутствия спроса, сообщает РБК.
|
