Строители Новосибирска просят власти не допустить кризиса в отра

Строительные компании и эксперты рынка недвижимости Новосибирска обеспокоены появившимися явными признаками кризиса в отрасли и говорят о необходимости принятия срочных мер для стабилизации ситуации. Как сообщает РИА «Новости», аналитики, застройщики, владельцы коммерческой недвижимости и операторы ипотечного кредитования провели специальный «круглый стол» на тему «Новосибирский рынок недвижимости в условиях финансового кризиса».

Глава аналитической компании RID Analytics Елена Ермолаева сообщила, что после роста цен на недвижимость в Новосибирске в 2005-2007 годы уже ровно год цена находится приблизительно на одном уровне, а активность на рынке недвижимости невысока. Вместо витка роста цен, которого специалисты ожидали этой осенью, цены стали снижаться.

«Если за год номинальная цена практически не менялась, то реальная серьезно снизилась. Если мы из номинальных цен исключим инфляцию и средний дисконт на рынке, то получим, что за последний год у нас на 7,5% упали цены на вторичном рынке и на 19% − на первичном. Это серьезное падение», − констатировала аналитик.

По ее словам, причинами этого стал мировой кризис ликвидности, отсутствие поддержки ипотеки, которая позволяла существенно расширить круг потенциальных покупателей, а также психологическое ожидание снижения роста цен. Многие покупатели приостановили сделки в надежде на то, что цены в будущем существенно упадут.

Как подчеркнула Е.Ермолаева, кризису способствовал большой объем предложения на первичном рынке жилья. В 2007 году в Новосибирске, где проживает 1,4 млн человек, было построено 918 тыс. м2 жилья. «В итоге сейчас крупные строительные компании, особенно которые активно брали кредиты, вынуждены сокращать персонал, замораживать перспективные проекты. Небольшие компании также находятся в уязвимой ситуации и не выходят с новыми проектами на рынок», − говорит аналитик.

Е.Ермолаева считает, что без принятия мер, все это может привести к снижению объемов строительства, появлению долгостроев. «Просто неизбежно снижение объемов строительства в следующем году. До какой цифры сказать нельзя, это будет зависеть от развития ситуации и действий властей. Ясно, что существующая ситуация невыгодна всем, в том числе банкам, которые остаются без оборотных средств наедине с залогом», − добавила Ермолаева.

Генеральный директор группы компаний «Метаприбор» (строит жилую и коммерческую недвижимость в Новосибирске) Владимир Мартыненков сообщил, что вынужден приостановить реализацию ряда крупных проектов, финансирование которых уже началось. «Ряд проектов, которые были обеспечены иностранным финансированием, финансированием крупных банков у нас приостановлены пока до февраля-марта 2009 года. Это строительство торговых центров, бизнес-центров, где уже началось финансирование. На сегодняшний день мы полагаемся в основном на то, что приходится делать на наши деньги», − сказал В.Мартыненков.

Как указал председатель совета директоров стройкомпании ЗАО «Корел» Вадим Самойлов, квартиры перестали покупаться, а ипотека, которая обеспечивала 20-25% покупателей, исчезла. Нет доступа и к кредитным ресурсам банков. «На сегодняшний день у наших компаний задача только одна − выполнить все обязательства, прежде всего перед инвесторами, банками. Инвесторы могут вызвать социальный взрыв в случае негативного исхода», − сказал В.Самойлов.

В качестве решения проблем участники «круглого стола» рекомендовали местным властям активизировать работу по привлечению федеральных денег на выкуп недвижимости по социальным программам; провести ревизию крупных инвестиционных проектов, которые обеспечены финансами, но каким-либо причинам не реализуются, и максимально ускорить их реализацию; мобилизовать областные и городские ресурсы для строительства социальных объектов; создать специальный антикризисный штаб при мэрии или обладминистрации для решения этих вопросов.