В Петербурге после кризиса возможен резкий скачок цен на ТЦ и оф |
Резкий скачок цен и арендных ставок вероятен на рынке торговой и офисной недвижимости в Санкт-Петербурге после окончания финансового кризиса. Как отмечают эксперты консалтинговой компании Becar Realty Group Spb, повышение продажных цен недвижимости и ставок аренды в Петербурге может стать результатом того, что многие заявленные в городе к вводу в строй проекты не получат в период трудностей на рынках капитала проектного финансирования и будут отложены или заморожены, тогда как спрос на качественные торговые и офисные площади сразу после окончания финансового кризиса пойдет вверх.
К тому времени, как экономическая ситуация в стране станет выравниваться, появится активный спрос на коммерческие площади, но удовлетворить его будет крайне проблематично: заявленные к вводу в 2010-2011 годах объекты не получают сегодня проектного финансирования. Поэтому скачок цен на коммерческую недвижимость вероятен уже через полтора-два года, предупреждают специалисты консалтинговой компании.
Поэтому, по оценкам аналитиков, в выигрыше на рынке коммерческой недвижимости Петербурга останутся те девелоперы, которые смогут оперативно приостановить проекты в настоящее время, а в будущем − быстро их запустят. Наиболее вероятно замораживание в Петербурге проектов на начальном этапе строительства.
«Инвестиции в недвижимость сокращены до минимума, а стоимость кредитных средств продолжает расти. Это, в свою очередь, ведет к сокращению и приостановке строительства объектов. Те проекты, где возведена коробка, но еще не проложены инженерные коммуникации, приостановят, чтобы не нести по ним эксплуатационные расходы, не платить налог на имущество, коммунальные платежи и прочее», − полагает директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group SPb Алексей Лазутин.
В то же время, полагают специалисты, переноса сроков сдачи в эксплуатацию ТРЦ и бизнес-центров, строительство которых должно завершиться в IV квартале 2008 года, напротив, ожидать не следует.
«Все заявленные к вводу в IV квартале 2008 года объекты находятся на финальном этапе строительства с готовностью 80-90%, и девелоперы либо располагают привлеченными ранее под проект средствами, либо бросят все силы на привлечение финансов. Проекты с высокой степенью готовности замораживать не будут», − считает директор компании по маркетингу Наталия Черейская.
Всего, по уточненным данным, до конца 2008 года в Петербурге запланировано к вводу порядка 400 тыс. м2 качественных торговых площадей и порядка 460 тыс. м2 офисной недвижимости.
|
