В 2009 году в Московской области ожидается вывод на рынок около 550 тыс. м2 качественных складских площадей. Такие данные приводит «Интерфакс» со ссылкой на обзор международной консалтинговой компании Knight Frank.
По мнению аналитиков компании, «сокращение компаниями занимаемых площадей приведет к активному росту вторичного рынка качественных складов: в форме прямой аренды и (преимущественно) субаренды на рынок выйдет более 250 тыс. м2».
В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов по итогам 2009 года можно ожидать снижения активного спроса до 1 млн м2, что в 2 раза ниже, чем в 2008 году. Продолжится рост объемов вакантных площадей в качественных складских комплексах. На начало 2009 года этот показатель составлял до 4% в Московской области и до 30-50% в регионах.
В условиях экономического кризиса следует ожидать снижения деловой активности игроков рынка складской недвижимости. В первую очередь это относится к деятельности иностранных компаний, около 30% которых могут отказаться от расширения бизнеса в России. Кроме того, девальвация национальной валюты в среднесрочной перспективе инициирует процесс импортозамещения, подчеркивают эксперты.
Экономический кризис привел к сокращению объема бизнеса логистических операторов и компаний-потребителей. Излишки площадей начали активно формировать рынок субаренды. Снижение на 30% объема поглощенных площадей в 2008 году по сравнению с 2007 года обусловлено общим снижением темпов роста складского рынка. По данным Knight Frank, в 2008 году на российском рынке складской недвижимости в аренду и субаренду было сдано не менее 900 тыс. м2 складских помещений класса «A»и «B». В 2007 году этот показатель составлял 1,3 млн м2.
По мнению специалистов, практика приобретения складских площадей в субаренду выгодна для тех участников рынка, которые срочно нуждаются в готовом к эксплуатации складском помещении (в том числе, небольшой площади) на небольшой срок.
