Общий объем обязательств российских девелоперов, выставленных на продажу в системе Открытого рынка строительных инвестиций (ОРСИ), достиг 6 млрд рублей. Напомним, торговая площадка ОРСИ была создана в октябре 2008 года с целью формирования вторичного рынка долговых обязательств строительных компаний. В настоящее время система ОРСИ торгует также пулами ипотечных закладных.
Как сообщает пресс-служба ОРСИ, самым дорогим лотом является долговое обязательство по переуступке договора соинвестирования по строительству жилого дома в городе Москве ОАО «Авгур Эстейт» на сумму 318,48 млн рублей. Лот с минимальной номинальной стоимостью оценен в 27,727 тыс. рублей. Должником по нему выступает компания «Аустру-Бау».
Самые большие пулы обязательств в системе ОРСИ в настоящее время приходятся на долги Mirax Group (сумма обязательств - 659 млн рублей), корпорации «Главстрой» (сумма обязательств - 19,5 млн рублей) и ГК «ПИК» (10,6 млн рублей).
В сообщении подчеркивается, что долги Mirax Group продаются с дисконтом 20%, долги «Главстроя» - 3%, долги ГК ПИК - с нулевым дисконтом. Однако наибольший дисконт, по информации ОРСИ, продавцы обязательств девелоперов делают на долги «СУ-155» - 60%.
«В большинстве случаев долги на площадке ОРСИ выставляются по номиналу. Прецедентов, когда лот размещался бы с премией, не было. А вот на дисконт продавцы долговых обязательств, учитывая нынешний кризис ликвидности, идут охотно», - констатируют аналитики системы торговли обязательствами девелоперов.
В настоящее время в системе ОРСИ выставлены на продажу такие обязательства девелоперов, как инвестиционные договоры, договоры о долевом участии, векселя, контракты на поставку, а также инвестиционные контракты с разной степенью реализации проекта (от 0 до 80 %) и земельные участки, переведенные под индивидуальное жилищное строительство.
В течение первого месяца работы ОРСИ более 70% продавцов составляли физические лица, которые сделали вложения в объекты недвижимости в 2004 - 2005 годах по ценам того же периода. В ноябре основными клиентами долговой площадки стали юридические лица: поставщики и подрядчики, - перед которыми встал вопрос возврата дебиторской задолженности строительных компаний, подчеркивают в ОРСИ.
