В Москве из-за нестабильной экономической ситуации порядка 30% всех конкурсов на строительство жилья в рамках городского заказа могут быть отложены. «Кризис еще не достиг «дна», продолжается девальвация рубля, взаиморасчеты между строителями и смежниками оставляют желать лучшего. И те застройщики, которые еще вчера смело приходили на городские торги, сегодня трезво оценивают свои риски и занимают выжидательную позицию», - заявил «Интерфаксу» осведомленный источник в столичной мэрии.
Эксперты считают, что компании не будут массово игнорировать горзаказ, так как в условиях падения потребительского спроса отказываться от генподряда в рамках этих проектов не рационально. В условиях кризиса одним из определяющих параметров финансовой устойчивости застройщиков являются именно «возможность привлечь государственные деньги», - считают участники рынка.
Однако источник агентства подчеркивает, что в настоящее время главный риск - невозможность выполнить из-за форс-мажорных обстоятельств в экономике в установленные сроки заключенный госконтранкт. «И пока рынок не подает даже слабых сигналов, что худшее позади», - заявил он.
По мнению чиновника, «победитель конкурса может уже завтра оказаться в проигрыше и серьезно подмочить свою репутацию». В 2008 году в Москве нормальной практикой было наличие до 9 претендентов на один лот. «Сейчас есть опасения, что на некоторые конкурсы просто никто не придет. Отлаженная система торгов начинает сбоить. По нашим прогнозам, до 30% конкурсов по строительству городского жилья просто могут не состояться», - отметил собеседник агентства.
В то же время, игроки рынка недвижимости, работающие на горзаказ, заявляют, что компании и дальше планируют участвовать в конкурсах на строительство соцжилья, так как в условиях кризиса федеральные и городские власти являются самыми надежными заказчиками.
Девальвация рубля также вряд ли может отразиться на планах компании по участию в городских программах строительства соцжилья, считает директор по связям с общественностью Главстроя Иван Слепцов. «Это сугубо внутренний рынок, отечественные подрядчики, производители и материалы. Все эти услуги и товары имеют тенденцию к удешевлению. Но при всем этом предлагаемая на аукционах цена должна быть адекватной, позволяющей работать с прибылью», - подчеркнул И.Слепцов.
Но ряд экспертов считает, что как раз динамично девальвирующийся рубль вновь перестал участвовать в сделках как валюта расчета и в нынешних условиях о рублевых ценах говорить не имеет смысла.
По словам источника в столичном правительстве, в ближайшее время мэру Москвы будет предложен пакет мер по недопущению срыва конкурсов по строительству социального жилья. «В их числе поиск новых возможностей, которые может дать или не дать городу в условиях кризиса 94-й федеральный закон («О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»)», - пояснил чиновник.
Как сообщалось ранее, в 2009 году в столице планируется построить 2,7 млн м2 социального жилья, 1,7 млн из которых предполагается направить на переселение очередников из снесенного пятиэтажного жилфонда.
В столичном стройкомплексе заявили, что из-за кризиса в 2008 году город построил около 4 млн м2 жилья, хотя все последние годы Москва вводила в эксплуатацию более 5 млн. «Тем не менее в 2009 году город вновь рассчитывает построить около 5 млн м2», - сказал собеседник агентства.
