Во втором полугодии 2008 г. спрос на европейские складские площади оставался высоким, хотя активность инвесторов снизилась на 38% (до 4,5 млрд. евро) по сравнению с прошлым годом, сообщается в исследовании компании Jones Lang LaSalle «Тенденции и перспективы», посвященном европейскому рынку логистики.
Спрос арендаторов в европейском логистическом секторе в первом полугодии 2008 г. был на 10% выше показателя того же периода прошлого года и всего на 6% ниже рекордного показателя, который зафиксирован во втором полугодии 2007 г. Среди положительных тенденций, которые наблюдались в последние шесть месяцев, – глобализация, экспансия на центрально- и восточноевропейские рынки, а также меняющаяся структура функций складских помещений и изменения в моделях розничной торговли, которые приводят к новым тенденциям в дистрибуции товаров. Все эти факторы способствовали поддержанию высокого спроса на аренду складских площадей.
Несмотря на положительную динамику объема купленных и арендованных складских площадей, рост активности арендаторов в первом полугодии 2008 г. не был во всех регионах равномерным. В некоторых странах наблюдается спад активности. Замедление экономического роста приводит к ухудшению «настроений» на рынках и к росту неуверенности у арендаторов. Движущим фактором спроса становится необходимость сократить расходы на логистику. Ожидается снижение активности арендаторов во втором полугодии, объем арендованных и купленных в собственность площадей по итогам года будет ниже, чем в 2007 г.
В нынешних рыночных условиях большинство девелоперов начнет проекты только на условиях предварительной аренды. Спекулятивное строительство будет ограничено рынками, где ожидается высокая активность среди арендаторов: в частности, в Центральной и Восточной Европе.
Падение объемов инвестиций в складскую недвижимость меньше, чем спад инвестиционной активности (44%) во всех секторах коммерческой недвижимости в целом. В первом полугодии 2008 г. рост объема инвестиции демонстрировали Германия и Испания, а также менее крупные рынки, такие как Финляндия и Италия.
Великобритания, где объем инвестиций в индустриальную недвижимость в первом полугодии 2008 г. составил 940 млн. евро, впервые потеряла первенство на этом рынке. Его заняла Германия с объемом инвестиций в первом полугодии 1,1 млрд. евро. На третьем месте оказалась Испания, где этот показатель составил чуть менее 600 млн. евро, что в три раза превышает показатель прошлого года.
На рынке качественных складских помещений столичного региона по-прежнему ощущается недостаток предложений. Доля пустующих площадей на конец III квартала составила лишь 2,9 %, что является одним из наименьших показателей по Европе. Спрос на качественные складские помещения остается на высоком уровне. Проекты, выходящие на рынок, продолжают сдавать на стадии строительства. Сохраняющийся недостаток предложения поддерживает рост максимальных арендных ставок. К концу III квартала 2008 г. ставки выросли до $160 за 1 м2 в год по сравнению с $150 за 1 м2 в прошлом квартале. До конца года на складском рынке Московского региона преобладание спроса над предложением сохранится.
Что касается регионального российского рынка, прежде всего городов-«миллионников», в последние годы привлекающих складских девелоперов, то здесь прогнозируется некоторое снижение темпов роста спроса на качественные складские площади. Это связано с тем, что международные и федеральные торговые компании, являющиеся одними из основных потребителей качественных складских проектов, пересматривают свои стратегии регионального расширения. Снижение темпов роста спроса, а также проблемы с получением проектного финансирования приведут к тому, что большинство девелоперов будут начинать новые проекты в региональных центрах только при наличии предварительных договоренностей с потенциальными арендаторами.
